Locali: >5

Superficie: 357 m²

In zona Grotticella, all’interno del prestigioso Residence "La Morgella" costruito dall’ingegner Giorgio Troncarelli, a 900 mt da porta Romana, adiacente a tutti i servizi, in contesto esclusivo di sole quattro ville bifamiliari in posizione molto ambita ed esclusiva in quanto centrale, ma allo stesso tempo riservata e silenziosa, proponiamo questa esclusiva villa unica per caratteristiche costruttive e rifiniture.
Grazie alla sua posizione totalmente sopraelevata al piano strada, la villa gode di una vista panoramica, che spazia a 360 gradi con orizzonti meravigliosi sia sulla città con i suoi monumenti, fino a Montefiascone, il monte Palanzana e nelle giornate più limpide si può osservare uno scorcio di mare dell’Argentario.
Internamente si sviluppa su 3 livelli di cui 200 residenziali (piano terra e primo) circondato da ampio patio e 300mq di giardino panoramico pensile e 130 mq di taverna molto luminosa, grazie alle ampie e numerose finestre e porte finestre che affacciano su un grazioso chiostro interno. Sempre nel seminterrato, 2 posti auto scoperti di 24 mq su rampa, un area garage coperto e un garage chiuso 38mq con accesso interno.
Internamente, entrando dal portone principale, si accede ad un ampio e luminoso salone open space con sala da pranzo, caratterizzato da grandissime finestre (300x200) e porte finestre(300x300) panoramiche che affacciano sul giardino che permettono di godere di luce e splendidi tramonti.
All’estrema destra della sala troviamo una grande porta scorrevole che introduce alla spaziosa e moderna cucina con ampia porta finestra che accede al patio e al giardino. Su questo piano sono presenti, in una zona riservata da anticamera, una camera da letto con porta finestra che affaccia sul patio ed un grande bagno con doccia riservato agli ospiti. E’ presente anche un vano predisposto per un eventuale ascensore che collega il piano camere ed il piano taverna.
La scala, dal design moderno e leggero, illuminata da quattro ampie finestre che regalano la vista di aurore bellissime, ci porta al piano superiore riservato alla zona notte. Qui, un ampio disimpegno ci introduce alle camere da letto, spaziose e luminose, con affacci panoramici mozzafiato. Due camere sono matrimoniali, di cui una con bagno riservato con doccia e una terza camera media. Sempre al piano, il secondo bagno molto ampio con vasca. Da questo bagno si ha accesso al balcone e al sottotetto rifinito e dotato di velux elettrica.
Al piano seminterrato, troviamo una grande spazio adibito a taverna con angolo cottura, molto luminoso grazie alla presenza di ampie finestre e porte finestre che danno sul un grazioso chiostro interno. Conclude il piano, un ampia stanza ospiti, un bagno, un ripostiglio, una lavanderia e il garage.
La villa è costruita in cemento armato secondo le normative antisismiche, rifiniture di estreme pregio e qualità di cui disponiamo a richiesta di capitolato costruttivo. Predisposizione piscina in giardino.

Classe energetica: A1
EP globale non rinnovabile: ≥ 3,51 kWh/m² anno