Progetto "PALAZZO SANTA CATERINA" è la ristrutturazione e cambio destinazione d'uso dell'ex Hotel Germani in Varazze con la realizzazione di numero 16 alloggi ad uso residenziale.
La scelta viene proposta tra bilocale, trilocale oppure quadrilocale. Il complesso residenziale è situato in via Cavetto in posizione rialzata, completamente vista mare che spazia sino al porto. La sua posizione privilegiata nel quartiere denominato “Solaro”, gli consente di godere della luce del sole sino a tarda ora. L’accesso al complesso avverrà tramite la scalinata di Santa Caterina situata a fianco della omonima chiesa, nonché dalla scala privata con ascensore il cui accesso sarà dalla via Bruzzone (come ben visibile dalle foto).
Il mare ed il centro cittadino sono raggiungibili in un attimo, il lungomare Europa (percorso pedonale costiero sino ad Arenzano), si trova nelle immediate vicinanze.
La maggior parte degli appartamenti ha una vista aperta sul mare. In aggiunta, grazie alla posizione libera sui quattro lati, gli alloggi che ne deriveranno dalla ristrutturazione saranno luminosi e molto arieggiati, fornendo cosi alla futura utenza una più possibile confortevole abitazione.
Saranno disponibili autorimesse private da realizzarsi nel lotto di numero pianoi due prospiciente il complesso con richiesta a parte di € 120'000,00 al piano terra e di
€ 100'000,00 al piano primo .
Tutti gli appartamenti saranno dotati di impianto autonomo di riscaldamento e raffrescamento ad aria in pompa di calore, costituito da unità interna installata nel soffitto del locale disimpegno o in luogo ritenuto più opportuno. La temperatura verrà regolata tramite termostato ambiente, con accensione e spegnimento anche da remoto. I bagni verranno riscaldati con arredo bagno a parete elettrico, dotato di termostato autonomo.
L’impianto per la distribuzione di acqua calda sanitaria sarà condominiale con contabilizzazione dell’effettivo consumo tramite misuratori. La produzione sarà da fonti rinnovabili nella misura prevista dalla vigente normativa, con accumulo dotato di scambiatore termico su cui agirà l’integrazione da solare termico.
I lavori sono iniziati negli ultimi mesi dell'anno 2023, e avente consegna degli alloggi entro dicembre 2024.
Comprando uno di questi appartamenti, l'acquirente ha la possibilità di recuperare ai fini fiscali la quota prevista dal "bonus ristrutturazioni" e quindi fino a € 48'000,00.
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Classe energetica: A2
EP globale non rinnovabile: ≥ 3,51 kWh/m² anno