Villa in Vendita
Prezzo su richiesta | 355 m²
C.da San Giorgio, 99/A
Treglio
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Descrizione e dettagli
Locali: >5
Superficie: 355 m²
Descrizione
A poca distanza dalla Costa dei Trabocchi e da Lanciano, situata nella graziosa zona residenziale del Comune di Treglio, proponiamo villa indipendente, con ottima esposizione e vista panoramica rivolta sia al litorale della bellissima Costa dei Trabocchi, che allo skyline della Maiella.
La proprietà, recintata, recentemente ultimata e rifinita egregiamente in ogni dettaglio, è in grado di infondere immediatamente, in chi vi entra, una sensazione di pace e benessere. Si avvale di portico, giardino perimetrale, già piantumato con alberi da frutto, e garage di 30 mq, posto al piano seminterrato.
La villa è stata progettata su quattro livelli, con superficie totale di circa 300 mq, collegati da un vano scala interno. Nello specifico è così composta:
- piano terra: ingresso, soggiorno, cucina abitabile e un bagno di servizio;
- piani superiori: tre ampie camere/ambientazioni, tutte con bagno privato e con terrazzo e balconi rivolti a sud-est e a sud-ovest;
- piano seminterrato: ampio vano pluriuso, molto luminoso, di circa 100 mq, avente predisposizione per la cucina e canna fumaria, con due ripostigli e un bagno con doccia.
A seguire riportiamo alcune caratteristiche tecniche che esaltano il pregio della proprietà in vendita:
- ottima struttura in cemento armato e particolare cura nell'isolamento termico e acustico, con utilizzo ed attenzione nella scelta dei materiali di realizzazione e delle tecniche utilizzate. La muratura esterna è del tipo tradizionale con doppio muro, camera d'aria ed isolamento. I davanzali hanno il taglio termico;
- le finestre sono della INTERNORM, triplo vetro, con persiane e zanzariere.
- le porte interne scorrevoli sono della SCRIGNO;
- la classe energetica è B EP gl,nren 61,86 kwh/m2 anno, ulteriormente migliorabile, in quanto è già predisposta la possibilità del montaggio dei pannelli solari e l'installazione dei climatizzatori. L'impianto di riscaldamento è del tipo radiante, a pavimento;
- presenza di impianto di irrigazione, pozzo artesiano e cisterna interrata, di accumulo, dove confluiscono le acque piovane e l'acqua proveniente dal pozzo: tutto il sistema è automatico;
- cancello carrabile automatizzato, con impianto elettrico domotico;
- presenza di faretti di illuminazione esterna vicino ai pilastri;
- dotazione di impianto di allarme.
La soluzione si presenta ottimale da scegliere come dimora privata. La villa infatti, oltre a godere di tutta l'essenza naturalistica del territorio circostante, è anche una residenza contemporanea. Per la sua realizzazione infatti, lo studio del progetto si è concentrato non solo sull'estetica e sulla qualità, ma ha dedicato parte del lavoro e della ricerca anche alla sostenibilità e, in particolare, al risparmio idrico ed energetico.
Classe Energetica: B
Classe energetica: B
EP globale non rinnovabile: 61.86 kWh/m² anno
EP invernale del fabbricato: Alta
EP estiva del fabbricato: Alta
La proprietà, recintata, recentemente ultimata e rifinita egregiamente in ogni dettaglio, è in grado di infondere immediatamente, in chi vi entra, una sensazione di pace e benessere. Si avvale di portico, giardino perimetrale, già piantumato con alberi da frutto, e garage di 30 mq, posto al piano seminterrato.
La villa è stata progettata su quattro livelli, con superficie totale di circa 300 mq, collegati da un vano scala interno. Nello specifico è così composta:
- piano terra: ingresso, soggiorno, cucina abitabile e un bagno di servizio;
- piani superiori: tre ampie camere/ambientazioni, tutte con bagno privato e con terrazzo e balconi rivolti a sud-est e a sud-ovest;
- piano seminterrato: ampio vano pluriuso, molto luminoso, di circa 100 mq, avente predisposizione per la cucina e canna fumaria, con due ripostigli e un bagno con doccia.
A seguire riportiamo alcune caratteristiche tecniche che esaltano il pregio della proprietà in vendita:
- ottima struttura in cemento armato e particolare cura nell'isolamento termico e acustico, con utilizzo ed attenzione nella scelta dei materiali di realizzazione e delle tecniche utilizzate. La muratura esterna è del tipo tradizionale con doppio muro, camera d'aria ed isolamento. I davanzali hanno il taglio termico;
- le finestre sono della INTERNORM, triplo vetro, con persiane e zanzariere.
- le porte interne scorrevoli sono della SCRIGNO;
- la classe energetica è B EP gl,nren 61,86 kwh/m2 anno, ulteriormente migliorabile, in quanto è già predisposta la possibilità del montaggio dei pannelli solari e l'installazione dei climatizzatori. L'impianto di riscaldamento è del tipo radiante, a pavimento;
- presenza di impianto di irrigazione, pozzo artesiano e cisterna interrata, di accumulo, dove confluiscono le acque piovane e l'acqua proveniente dal pozzo: tutto il sistema è automatico;
- cancello carrabile automatizzato, con impianto elettrico domotico;
- presenza di faretti di illuminazione esterna vicino ai pilastri;
- dotazione di impianto di allarme.
La soluzione si presenta ottimale da scegliere come dimora privata. La villa infatti, oltre a godere di tutta l'essenza naturalistica del territorio circostante, è anche una residenza contemporanea. Per la sua realizzazione infatti, lo studio del progetto si è concentrato non solo sull'estetica e sulla qualità, ma ha dedicato parte del lavoro e della ricerca anche alla sostenibilità e, in particolare, al risparmio idrico ed energetico.
Classe Energetica: B
Classe energetica: B
EP globale non rinnovabile: 61.86 kWh/m² anno
EP invernale del fabbricato: Alta
EP estiva del fabbricato: Alta
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