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Superficie: 266 m²

Situata in una posizione panoramica e tranquilla, precisamente in Via Poggio degli Ulivi, questa villa di nuova costruzione progettata in stile moderno offre una perfetta combinazione di eleganza e funzionalità. La proprietà è immersa in un ampio giardino privato di 1000 mq che garantisce privacy e tranquillità, ed ha una superficie lorda di circa 150,00 mq. Caratteristica principale ed esclusiva di questa villa è la sua architettura contemporanea, che alterna volumi essenziali bianchi a volumi più tradizionali rivestiti in pietra, creando un contrasto visivo affascinante e un’atmosfera di pregio.
Caratteristiche Principali:
Stile e Design: La villa combina uno stile moderno con elementi tradizionali, ed è perfettamente integrata nel contesto paesaggistico.
Ampio Lotto di 1000 mq: magnifico giardino con piante di pregio, tra cui antichi ulivi di grande valore estetico.
Superficie Generosa: La villa si sviluppa su due livelli:
Piano Terra: 124 mq di superficie residenziale lorda, con 30 mq di portici e 3,5 mq di lavanderia.
Piano Primo: 20 mq di superficie residenziale lorda (soffitta praticabile), 25 mq di locali accessori e una splendida terrazza panoramica di 60 mq.
Descrizione degli Interni:
•Zona Giorno: si compone di ampio e luminoso ingresso con ripostiglio/cappottiera , un salone doppio che si apre su un portico esterno di 30 mq, e una cucina spaziosa e abitabile completamente arredata e molto luminosa, con un adiacente vano lavanderia. Le ampie finestre offrono una vista incantevole sul giardino. Tutta la zona giorno presenta un rivestimento a pavimento in gres grande formato.
•Zona Notte: Separata e privata, include un corridoio con armadi a muro, una camera da letto con cabina armadio e bagno privato, una seconda camera da letto e un ulteriore bagno. La zona notta presenta un rivestimento dei pavimenti in parquet.
•Piano Primo: Una grande camera da letto con pavimento in parquet , un ripostiglio e un vano per armadi o studio. La camera ha accesso diretto a una terrazza di 60 mq, con vista mozzafiato sul Monte Musino e predisposizione per una vasca o mini piscina esterna. Possibilità di realizzare il terzo bagno
Finiture di Pregio:
•Infissi di ultima generazione con sistema di inferriata o persiana in ferro
•Impianto fotovoltaico e solare termico
•Cancello automatizzato e videocitofono
•Rivestimento esterno delle facciate in geopietra alternato a superfici moderne a intonaco
•Copertura in zinco titanio che conferisce alla villa un carattere moderno e rustico allo stesso tempo
•Bagni rifiniti con materiali di pregio, docce spaziose e sanitari di design
Ubicazione: La villa si trova a pochi minuti dal centro del paese di Sacrofano, a 2,5 km dalla stazione del treno di Sacrofano, 13 km da corso di Francia ( Rm) . La posizione strategica permette di godere della tranquillità della campagna senza rinunciare alle comodità urbane. Presente regolare allaccio in fogna e rete gas metano. La villa è provvista di tutti i titoli abilitati

Classe energetica: Attesa certificazione