Locali: 5

Superficie: 217 m²

Vi proponiamo in Via della Pisana (altezza Centro sportivo gli Ulivi), all’interno di un esclusivo comprensorio residenziale denominato “Pedica della Pisana”, inserito a sua volta nella riserva naturale “Tenuta dei Massimi” e con all’interno circa 1.5 ettari di verde e campo da tennis privato, un bellissimo ed esclusivo appartamento in villa/bifamiliare, ultimato non appena 7 anni fa.
L’immobile, in perfette condizioni sia interne che esterne, grazie ai suoi tripli affacci ad angolo e alla sua eccelsa esposizione solare verso Est-sud-ovest, risulta essere oltre che ventilato estremamente luminoso nell’arco di tutta la giornata!
Il solo appartamento ha una superficie di 170 mq commerciali, 150 mq calpestabili misurati ed è attorniato da un bellissimo e curatissimo giardino di ben 470 mq, arricchito da piante ornamentali ed alberi ad alto fusto, per una superficie commerciale totale d’acquisto pari a circa 220 mq.
All’interno troviamo una confortevole ed elegante zona Living, composta da un affascinante triplo salone di rappresentanza di ben 71 mq suddiviso in zona pranzo, zona salotto e angolo studio - veramente suggestivo grazie ai suoi marmi lucidi a alle numerose vetrate che guardano sul meraviglioso giardino, un’ampia ampia cucina abitabile di circa 16 mq, bagno/lavanderia. Nella zona notte, disimpegnata da un corridoio con armadio a muro, troviamo 3 camere da letto di cui una padronale con bagno en suite, ed un altro bagno molto capiente con vasca e doccia.
L’immobile è valorizzato da numerosissimi accessori nonché da rifiniture di pregio che rendono lo stesso molto importante tra cui: pavimenti zona giorno in granito brasiliano e sud africano montato a macchia aperta e con cornici (Costo Euro 400,00 al mq), porte e finestre in legno di castagno con doppi vetri e doppie guarnizioni (no spifferi), quadro ed impianto elettrico a norma, impianto d'allarme già cablato, antenna parabola e terrestre autonome, impianti di illuminazione ed irrigazione automatici, climatizzatore nel salone e predisposizione in tutta la casa (anche in cucina e nel bagno grande), adduzioni esterne da contatori autonomi nuove per il gas metano per l'acqua e per la corrente, predisposizione linea pannelli fotovoltaici indipendente, predisposizione caminetto ecc..
Categoria Catastale A/2, rendita catastale Euro 1.185,27 vani 8,5.
PREZZO: 595.000,00 Tratt.
PER INFO E APPUNTAMENTI TELEFONARE AL NUMERO 338/9001008 GIANLUCA CAMPOLI - AGENTE IMMOBILIARE CON PATENTINO COME PREVISTO DALLA NORMATIVA E REGOLARMENTE ISCRITTO AL REA DI ROMA CON IL NUMERO RM - 1068314 - DOTATO DI POLIZZA ASSICURATIVA PROFESSIONALE/RESPONSABILITA’ CIVILE A COPERTURA DEI RISCHI PROFESSIONALI.

Classe energetica: F
EP globale non rinnovabile: ≥ 175 kWh/m² anno