Locali: 4

Superficie: 299 m²

In ottima zona vicino al lago Maggiore ma in posizione dominante, si vende in prossima realizzazione villa moderna
La villa proposta è progettata per essere un edificio ad energia quasi zero NZEB (nearly zero energy
building), la classe energetica sarà quindi compresa tra A2 e A4 rispettando pienamente i requisiti
presenti e futuri sulle prestazioni energetiche degli edifici, oltre a garantire un comfort abitativo di livello
superiore.
Lo sviluppo verticale è su 4 livelli per un totale di 365 metri quadrati dei quali 95 sono costituiti da
terrazzi.
Partendo dal piano seminterrato all’interno del quale troviamo un’ampia autorimessa doppia, una
comoda lavanderia e il locale tecnico dedicato al centro di comando degli impianti tecnologici.
Salendo dalla scala interna di collegamento accediamo al piano terra dove troviamo la zona giorno
composta da un ampio e luminoso soggiorno collegato direttamente alla cucina creando un’unica ma
comunque ben separata area dalla quale si può accedere direttamente tramite una generosa finestra
scorrevole allo spazioso terrazzo parzialmente coperto, a completamento del piano terra sono presenti
un comodo bagno di servizio, uno studio e un pratico ripostiglio alloggiato nel sottoscala.
Al piano primo è situata la zona notte, articolata in 3 camere di cui una matrimoniale e due ampie
singole, troviamo poi due servizi igienici e un ampio disimpegno che conduce al terrazzo (accessibile da
ogni camera), una scala esterna conduce all’ultimo piano, caratterizzato da una grande e panoramica
terrazza vista lago completamente personalizzabile e predisposta con la possibiltà di installare eventuali
Jacuzzi, piscina, gazebo, salottino e molto altro.
La struttura portante della villa sarà in cemento armato per la parte interrata, mentre per i piani superiori
avremo murature esterne in laterizio e solai pieni in cemento armato.
Le murature divisorie interne saranno realizzate in cartongesso a doppia lastra.
Le scale interne in cemento armato rivestite in marmo.
I serramenti saranno del tipo monoblocco in pvc con triplo vetro e tapparelle/frangisole in alluminio.
Pavimentazioni in gres porcellanato di prima scelta o parquet in legno.
Impianto idro termosanitario alimentato da pompa di calore aria/acqua di ultima generazione e sistema di
emissione e riscaldamento a pavimento con possibilità di funzione raffrescamento estivo.
Impianto elettrico domotico di ultima generazione interfacciato all’impianto fotovoltaico.
Bagni con accessori dalle linee moderne e funzionali, a richiesta progettazione e realizzazione
dell’arredamento su misura.
Come dotazioni esterne saranno presenti cancello carraio, pedonale e portone sezionale di ingresso
automatici.
A richiesta potrà essere installato impianto di allarme e videosorveglianza.
tel 3474229948

Classe energetica: A3
EP globale non rinnovabile: ≥ 3,51 kWh/m² anno