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Superficie: 245 m²

Villa Indipendente in fase di totale e moderna ristrutturazione
Superficie Commerciale: Circa 245 mq
Ubicazione: Ozzano dell'Emilia
Descrizione:
Proponiamo in vendita una moderna villa indipendente sui quattro lati, in fase di ristrutturazione totale, situata in una comoda zona residenziale, immersa nelle campagne e adiacente ai servizi e alle infrastrutture del comune di Ozzano dell'Emilia. Questa proprietà rappresenta il connubio perfetto tra lusso, comfort e innovazione tecnologica. La villa sarà completata entro 12 mesi dal preliminare, offrendo possibilità di personalizzazione per adattarla alle esigenze della vita quotidiana.
Caratteristiche Principali:
• Giardino: 450 mq circa con possibilità di installare una piscina (preventivo e possibilità di progetto personalizzabile)
• Classe Energetica: A/1 o superiore
• Isolamento e Struttura:
o Cappotto termico
o Tetto in legno con travi a vista, isolamento con 20 cm di lana di roccia
o Travi per cerchiature portanti a vista verniciate a polvere corten
• Impiantistica e Tecnologia:
o Sistema fotovoltaico da 6 kWh con possibilità di batteria di accumulo
o Pompa di calore ibrida (gas e corrente)
o Riscaldamento a pavimento
o Predisposizione Impianto di Raffrescamento a split
o Gas per la cucina o possibilità di induzione
o Infissi in PVC con triplo vetrocamera
o Sistema d'allarme intelligente con telecamere a riconoscimento di persone
• Finiture e Interni:
o Pavimento in parquet uniforme o personalizzabile
o Intonaci interni dei muri perimetrali a base calce traspirante e antibatterica
o Controsoffitti con LED e faretti
• Esterni:
o Possibilità di cucina in muratura nel giardino
o Impianto d’irrigazione temporizzato
o Piantumazione di piante e siepe
o Fognatura nuova + pluviali
Distribuzione degli Spazi:
• Piano Terra:
o Soggiorno doppio di 65 mq con cucina a vista
o Disimpegno
o Dispensa
o Bagno grande con vasca idromassaggio e doppio lavandino
o Vano tecnico per addolcitore e pompe di calore
• Primo Piano:
o Tre camere da letto, di cui una con cabina armadio e bagno padronale
o Bagno di servizio zona notte
o Disimpegno con accesso al terrazzo abitabile di 65 mq raggiungibile anche dalla camera padronale
Non perdete l'occasione di vivere in una villa esclusiva e dotata di tutte le comodità moderne. Contattateci per maggiori informazioni e per visionare il progetto, referente Mattia: 335/8261410.
Capitolato visionabile presso il nostro ufficio.
Le immagini rendering sono fedeli ma potrebbero cambiare in alcuni aspetti.
Prezzo € 790.000

Classe energetica: A1
EP globale non rinnovabile: ≥ 3,51 kWh/m² anno
EP invernale del fabbricato: Alta
EP estiva del fabbricato: Alta