Locali: >5

Superficie: 250 m²

Vendesi 1 splendida Villa bifamiliare di ca 250 mq commerciali di recente costruzione (2019).
La Villa è inserita nel complesso immobiliare “Ville di Terrarossa” realizzato su un promontorio che si affaccia sulla laguna di Orbetello e sulla baia dell’Argentario, con vista mozzafiato. Ci troviamo in piena Maremma nel rinomato luogo di villeggiatura conosciuto come Costa d’Argento dove si possono apprezzare le bellezze del mare e dell’entroterra.
Il paese di Porto Ercole con il suo porto turistico di Cala Galera e il paese di Porto Santo Stefano fanno da cornice al promontorio Terrarossa che ha il fascino dell’isola e la comodità della terraferma.
Le spiagge della Feniglia collegano il promontorio ad Ansedonia , le spiagge della Giannella lo collegano alla Maremma, il paese di Orbetello apre le porte all’ offerta sportiva del promontorio: circoli velici, club del Polo, club del Golf, diving center, vela e windsurf, percorsi ciclabili permettono di godere la bellezza della natura.
Il mare protagonista indiscusso all’Argentario regala emozioni in ogni stagione. Traghetti e barche private permettono di raggiungere l’isola del Giglio e di Giannutri, dove gli appassionati del mare troveranno insenature e spiagge bellissime per trascorrere giornate incantevoli.
Gli stabilimenti balneari della spiaggia della Feniglia a soli 7 minuti di strada dalle “Ville di Terrarossa” permettono di vivere a stretto contatto con il mare della costa.
La Villa è dotata di aria condizionata con pompa di calore , camini e caldaia autonoma.
Caratteristiche della VILLA CHE VIENE VENDUTA NON ARREDATA , nello stato di fatto nel quale si trova. Le foto con ambienti arredati si riferiscono ad altra Villa non oggetto di vendita.
E’ costituita da n. 3 livelli. Il primo livello è costituito da un piano seminterrato con intercapedine sui lati contro terra che lo isola dal terreno, dove sono presenti anche locali cantina, servizi e locali tecnici. Il secondo e terzo livello corrispondono al piano terra e piano sottotetto catastali. La Villa ha una corte con accesso carrabile al posto auto.
Il primo e secondo livello hanno altezza utile pari a 2.70 m, il terzo livello,sottotetto, caratterizzato dalla copertura inclinata, presenta un'altezza fino ad un max. di 2,20 m.
Il secondo livello (piano terra catastale) sviluppa, inoltre, ampie superfici sistemate a terrazzo, scoperte e coperte, accessibili sia dall'interno dell'abitazione che da comode scale esterne.
Gli spazi esterni di tutte le ville sono caratterizzati da vasche per il verde ornamentale e fioriere che accompagnano l'accesso alle unità immobiliari.
Il fabbricato è realizzato con struttura portante di cemento armato e tamponature in blocchi di laterizio alveolato ad elevate prestazioni termiche.
Il piano terra ed i muri esterni della villa si caratterizza per il rivestimento in pietra ricostruita, mentre i piani superiori e la pareti interne sono finiti con intonaco civile e pittura idrorepellente.
Tutti i pavimenti interni ed esterni sono in gres porcellanato, formato 33 x 66 cm.
Le soglie delle finestre e porte finestre e le copertine dei muri esterni sono in marmo di tipo Giallo Egiziano. La villa presenta un tetto a falde con manto di copertura e comignoli composti di coppi e tegole piane del tipo chiaro antichizzato e canali di gronda e pluviani in rame.
Gli infissi esterni sono in alluminio con vetrocamera 4-12-6 e le persiane di finestre e porte finestre sono tutte blindate in acciaio zincato verniciato.
L'impianto idrico sanitario della villa è alimentato direttamente dall'acquedotto consortile e l'acqua calda sanitaria è prodotta dalla caldaia dell'impianto autonomo di riscaldamento
La villa è dotata di impianto di condizionamento autonomo a pompa di calore con inverter fino a 5 unità interne e unità esterna posta posta all'esterno.
L'impianto elettrico della villa è dimensionato per una potenza pari a 3kW a 230V ed è separato per ogni piano in partenza dal quadro di distribuzione.La villa è inoltre dotata di impianto antifurto e impianto videocitofonico.
Costituiscono impianti speciali:
• Serbatoio accumulo acqua da 1000 litri
- Predisposizione Impianto telefonico con presa ad ogni piano.
• Predisposizione Impianto dati con punti telematici RJ45 per rete LAN ad alta velocità ad ogni piano.
• Impianto per la ricezione TV Terrestre e Satellitare con prese ad ogni piano.
• Impianto rilevatore gas con elettrovalvola per blocco gas a servizio della cucina.
• Serbatoio da interro a servizio di ogni singola villa per l’utilizzo del gpl (riscaldamento, acqua calda sanitaria e cottura cucina).
L'intero complesso residenziale risulta perfettamente integrato nel contesto paesaggistico, sia sotto l'aspetto ambientale e naturale sia relativamente alla fruibilità e l'ottimizzazione degli spazi esterni privati e delle strade di accesso.

Classe energetica: B
EP globale non rinnovabile: ≥ 3,51 kWh/m² anno