Locali: 5

Superficie: 200 m²

Lago di Como, Menaggio proponiamo in vendita un’ampia villa di pregio con vista sul Lago di Como e su Bellagio.
La villa è così disposta:
Al piano terra ampia zona living, sala da pranzo, cucina, bagno e ampio porticato.
Al piano primo tre camere, cabina armadio, due bagni, ripostiglio e terrazzo vista lago.
Al piano seminterrato abitabile, grande zona giorno con ampia vetrata, camera, disimpegno, due bagni, lavanderia, zona relax con sauna.
È prevista al servizio della villa una piattaforma elevatrice.
Box triplo.
Giardino privato sui 4 lati e area esterna di circa mq 1.170, oltre ad area piscina a sfioro e due posti auto esterni.
Ideale per prima casa o per una prestigiosa seconda casa.
Vendita diretta senza provvigioni.

La villa avrà le seguenti caratteristiche:
• Classe energetica A2;
• Piscina a sfioro;
• Sauna;
• Ascensore;
• Cappotto esterno spessore 12 cm;
• Tetto coibentato con isolazione termo-acustica da 16 cm;
• Canali e pluviali in rame;
• Muri esterni di contenimento in sasso a vista;
• Serramenti in legno –alluminio;
• Frangisole elettrici in alluminio;
• Riscaldamento a pavimento con pompa di calore collegata ai pannelli fotovoltaici;
• Predisposizione antifurto perimetrale interno ed esterno;
• Finiture interne di alta gamma senza extra a scelta dei clienti
• Nessuna spesa comune.

Ideale per chi desidera una casa indipendente, personalizzabile, di elevata qualità costruttiva, in una zona tranquilla e soleggiata con bassissimi costi di riscaldamento, di gestione e di manutenzione (ottimo rapporto qualità/prezzo). Consegna prevista a 4 mesi dalla sottoscrizione promessa d’acquisto.

Classe energetica: A3
EP globale non rinnovabile: ≥ 3,51 kWh/m² anno
EP globale rinnovabile: ≥ 3,51 kWh/m² anno
EP invernale del fabbricato: Bassa
EP estiva del fabbricato: Bassa