Locali: 3

Superficie: 102 m²

Nella Zona di Via Roma (una delle più recenti zone costruite a Genzano) precisamente in Via Dott. Catalano in una splendida palazzina di recentissima costruzione proponiamo in vendita una esclusiva mansarda finemente rifinita ad uso abitativo di 102 mq (di cui 70mq. calpestabili) situata all' ultimo piano del fabbricato con ascensore (di moderna concezione adatto ad ospitare portatori di handicap e quant'altro, con 6 posti disponibili), composta da: un disimpegno d'entrata con accesso diretto alla zona giorno molto ampia (circa 40 mq.) con cucina a vista, un disimpegno dotato di un comodo armadio a muro, un elegante bagno con doccia spazioso, una camera matrimoniale doppia esposta a tramonto (di circa 35mq.), una cameretta, gli ambienti principali hanno tutti un comodo accesso al balcone perimetrale che circonda per intero la proprietà. Dotata di posto auto esclusivo e coperto al piano interrato del fabbricato (da dove parte direttamente l'ascensore) con accesso tramite 2 cancelli condominiali. Termoautonomo caldaia a condensazione di ultima generazione, nonchè impianto di climatizzazione per l'estate divisa per zone. Impianti a norma e certificati. Le Finestre lucernai sono di marca velux e garantite 10 anni di ultima generazione con tapparelle elettriche. Impianto elettrico diviso per zone. Porta blindata. Videocitofono.

L'immobile si presenta in ottimo stato (non servirà fare proprio alcun lavoro). Gli ampi spazi permettono di personalizzare l'appartamento a proprio piacimento date le numerose tramezzature che dividono gli ambienti. La casa è molto luminosa considerato il suo affaccio posto a est/sud/ovest. Il balcone in particolare affaccia completamente verso il lato mare, nei giorni più sereni si può ammirare un panorama fino alle isole pontine.
La posizione è ottima a due passi dal centro e da tutti i servizi, nelle vicinanze: scuole, posta, banche, supermercati, negozi di ogni genere, passeggiate pedonali e parchi.
Ottima soluzione per chi cerca un appartamento con ampi spazi al centro del paese ed avere la comodità di parcheggiare praticamente all'interno del fabbricato arrivando direttamente con l'ascensore in casa.

Classe energetica: G
EP globale non rinnovabile: 175 kWh/m² anno
EP globale rinnovabile: 100.00 kWh/m² anno
EP invernale del fabbricato: Alta
EP estiva del fabbricato: Alta