Locali: 4

Superficie: 123 m²

IMMOBILIARE DIAMANTE - VIA COLOMBAROLA, in posizione strategica a pochi passi dal centro storico, proponiamo in vendita nuovo appartamento con giardino esclusivo in palazzina in corso di completa ristrutturazione, di sole quattro unità affacciata sulle Mura Estensi. L'immobile, sito al piano terra è composto da ingresso su ampio soggiorno con cucina a vista separabile e accesso diretto al giardino esclusivo di circa 60 mq., 2 camere da letto (matrimoniale e doppia), ampio ripostiglio finestrato, 2 bagni e lavanderia. Posto auto esclusivo coperto in autorimessa al piano seminterrato accessibile da rampa carrabile con portone automatizzato. Cantina esclusiva finestrata di circa 12 mq. al piano seminterrato. Accesso auto tramite corsello carrabile con cancello automatizzato a lato del complesso.
L'unità abitativa è dotata delle seguenti caratteristiche:
- sistema Mitsubishi serie Ecodan alimentato da pompa di calore per riscaldamento a pavimento, acqua calda sanitaria con accumulo e climatizzazione freddo/caldo;
- infissi in legno con vetrocamera a bassa emissività;
- persiane avvolgibili elettriche in alluminio verniciato;
- pavimentazioni e rivestimenti a scelta da capitolato, possibili personalizzazioni da concordare;
- impianto elettrico con punti luce e prese linea Bticino LivingLight o Matixgo;
- porta blindata.
La palazzina composta da due piani fuori terra oltre al piano seminterrato per autorimessa e cantine, è dotata di cappotto termico isolante con spessore 14 centimetri e tetto coibentato che insieme alle accortezze impiantistiche e di finiture in materia di risparmio energetico, consentono alle abitazioni la previsione di raggiungere la classe energetica A3.
Consegna prevista entro Giugno 2025.
(RIF. F 102) Euro 455.000,00.

Classe energetica: A3
EP globale non rinnovabile: ≥ 3,51 kWh/m² anno