Locali: >5

Superficie: 720 m²

ATTIVITA' COMMERCIALE di 220 CON ABITAZIONE 220 MQ E 280 MQ DI ACCESSORI
Luminosa villa singola situata a Fagnano Olona, in posizione tranquilla e allo stesso tempo su strada di forte passaggio ideale per avviare attività familiare o realizzare unità abitative da mettere a reddito vista la posizione a pochi minuti dal centro e dalla viabilità principale oltre alla vicinanza all'ingresso della pedemontana/autostrade.
Lo stato attuale è occupato dalla proprietà e libero al rogito, con la possibilità di trovare soluzioni per entrare immediatamente a lavorare con l'attività che è libera e consentire alla proprietà di trovare sistemazione temporanea.
Costruita negli anni 70 e completamente ristrutturata nel 2018, la casa si presenta in ottime condizioni, grazie alla recente ristrutturazione che ha interessato tutte le parti dell'immobile con una totale riqualificazione energetica che lo ha portato in classe A4.
Lo stabile e' composto da un grande appartamento al piano primo di circa 220mq composto da un ampio soggiorno con salotto, zona cottura e zona pranzo da circa 92 mq, tre camere e tre bagni moderni e funzionali.
L'impianto di riscaldamento è autonomo a pavimento con pompa di calore, garantendo un elevato livello di comfort in ogni stagione e risparmio energetico.
Le pavimentazioni sono state realizzate con cura, utilizzando materiali di qualità come per tutto il piano abitabile in legno di pregio, scala rivestita in marco nero con luci segna passo e gres porcellanato di primaria ditta e qualità.
La villa è parzialmente arredata, con una cucina abitabile completa di elettrodomestici e altri arredi delle camere, dei bagni e dei ripostigli inclusi nel prezzo.
Inoltre, è presente un bel balcone di 14 mq circa e un ampio terrazzo di oltre 50mq, perfetti per godere dei momenti all'aperto in totale relax.
Il giardino privato che circonda l'abitazione è curato e ben tenuto, ideale per trascorrere piacevoli momenti in compagnia, esposto a sud quindi caldo soleggiato e ideale per momenti in compagnia, accessibile direttamente dalla ampia taverna anch'essa arredata, riscaldata e dotata di clima caldo/freddo.
Al piano seminterrato con accesso separato e collegato anche internamente vi sono 2 locali a destinazione ufficio che consente di gestire lavoro in smart working o come sede di attività con sala di attesa, ufficio e bagno dedicato.
Completano la proprietà un comodo box auto doppio con portone sezionale elettrico.
La villa rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una casa spaziosa, confortevole e moderna in una posizione privilegiata, da ampliare con altri alloggi o con attività commerciale da gestire o mettere a reddito.
Al piano interrato vi sono spaziosi locali destinati a cantina/magazzino per conservare tutto quanto necessita per l'attività o l'abitazione da conservare in luoghi freschi.
Al piano rialzato vi e' un locale commerciale con tre vetrine fronte strada composto da 4 locali e un bagno...

Classe energetica: A4
EP globale non rinnovabile: ≥ 3,51 kWh/m² anno
EP globale rinnovabile: ≥ 3,51 kWh/m² anno
EP invernale del fabbricato: Alta
EP estiva del fabbricato: Alta