Locali: 2

Superficie: 73 m²

DOVE: a Diano Marina, in via Cesare Battisti n.52, a 500 metri (di google maps) dalle spiagge davanti alla chiesa, le più ricercate. A meno metri da tutto il resto, soprattutto dalla ciclabile che dista 100 metri. Quindi nel centro del paese pur non essendo nel centro della bolgia estiva.
COSA: al piano rialzato, un bilocale di 62 metri quadrati, quindi grande in senso assoluto, non solo rispetto alla media dei bilocali di Diano Marina. Si entra subito nel soggiorno, niente corridoi, che è una stanza quadrata, a destra l'angolo cottura, davanti il tavolo poi il divano. A sinistra un mobile sospeso, nell'angolo a destra una poltrona. Dalla grande porta finestra si accede al terrazzo e al giardino (puoi vedere tutto meglio nella planimetria).
Al piano interrato, raggiungibile con l'ascensore, ci sono il box e la cantina. Quindi la casa è accessibile anche da persone con problemi di deambulazione.
STATO DI MANUTENZIONE: ottimo, la casa è di recente costruzione, gli attuali proprietari, tre anni fa, sono stati i primi a occuparla (ti stai chiedendo perché vogliono vendere, è solo che hanno deciso che qui si sta così bene che ci vorrebbero vivere tutto l'anno). È uno stabile in classe A, quindi già in regola con le future norme europee.
In quanto a finiture ci sono tutte quelle che puoi aspettarti di trovare in una casa nuova, dal riscaldamento autonomo all'aria condizionata. Portoncino blindato, bagno con finestra. Doppi vetri.
LATI NEGATIVI: l'elefante in mezzo alla stanza è il prezzo, che è in linea con un prodotto di questo livello, che tra l'altro a Diano Marina non è possibile trovare, perché il nostro parco immobili nella zona centrale, parte delle case del 1900 per fermarsi a quelle dei primi anni settanta (salvo una o due eccezioni). E questo appartamento ha sia il garage che la cantina con l'ascensore che dal piano seminterrato porta davanti alla porta di casa
LATI POSITIVI: una casa perfetta per chi cerca il centro senza il rumore, per chi rifugge da ogni tipo di ristrutturazione (qui basta portare i propri vestiti) e chi sogna la comodità di arrivare in qualsiasi giorno dell'anno, parcheggiare nel box e salire in casa in ascensore.

COSTI D'ACQUISTO E DI MANUTENZIONE:
imposta di registro prima casa: 1.400
imposta di registro seconda casa: 6.400
Notaio: dai 1.400 ai 1.700 euro più iva
IMU seconda casa: 980 euro
Spese condominiali: 650 euro all'anno circa
Agenzia: 3% del prezzo finale senza iva

Classe energetica: A
EP globale non rinnovabile: 32.61 kWh/m² anno