Locali: >5

Superficie: 118 m²

In vendita a Castelnuovo Magra: “Cà dell'Olivo” – Elegante porzione di Villetta Bifamiliare in Stile Toscano Moderno
Presentiamo in vendita “Cà dell'Olivo”, una villetta che coniuga il fascino del classico casale toscano con le più avanzate tecnologie moderne, garantendo il massimo comfort e un'efficienza energetica di classe A4.

Caratteristiche Principali:
* Ampio Giardino Privato: Un vasto spazio verde recintato, ideale per chi sogna di personalizzare la propria oasi con una zona barbecue, un orto, o persino una piscina per rendere questa residenza ancora più esclusiva. Immaginate un grande giardino come una tela bianca pronta per essere dipinta secondo i vostri desideri.
* Distribuzione Interna su Due Livelli:
* Piano Terra: Un luminoso open space accoglie la zona giorno, la sala da pranzo e l'angolo cottura. Un disimpegno conduce ad un pratico spazio lavanderia e al primo dei due bagni.
* Piano Primo: Composto da una camera padronale con balcone privato, una cameretta e un secondo bagno.

Finiture di Pregio:
* Pavimenti in vero parquet, che offrono un calore unico e inimitabile rispetto a materiali similari come il gres.
* Scale e rivestimenti dei bagni in marmo pregiato.
* Sanitari sospesi dal design raffinato.
* Soffitti con travi in legno sbiancato, che donano un tocco di eleganza senza tempo.

Tecnologie All'Avanguardia:
* Pareti divisorie tra le unità realizzate in laterizi fonoassorbenti ad alte prestazioni, per garantire massima privacy.
* Doppio impianto di climatizzazione in ogni unità, con riscaldamento a pavimento e splitter idronici, entrambi alimentati da una pompa di calore.
* Impianto fotovoltaico da 3,4 kW.
* Infissi in PVC con triplo vetro per un isolamento termico e acustico ottimale.
* Sistema di Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) in ogni stanza, per un'aria sempre fresca e pulita.

Ulteriori Dotazioni:
* Casetta in legno adibita a vano tecnico per l'inverter , pompa di calore e altre attrezzature.
* Due posti auto di proprietà in area protetta con cancello automatico.

“Cà dell'Olivo” si trova all'interno di un esclusivo "villaggio" a emissioni zero, di nuova costruzione, completamente delimitato da una recinzione con cancello automatico. Un vero rifugio per chi cerca comfort, privacy e sicurezza, riservato a pochi fortunati.

Nota: Il capitolato completo è disponibile per la visione presso la nostra agenzia. Non perdete l'occasione di scoprire di persona questa residenza unica! Classe Energetica: A4

Classe energetica: A4
EP globale non rinnovabile: 20.06 kWh/m² anno
EP invernale del fabbricato: Media
EP estiva del fabbricato: Media