Locali: 3

Superficie: 118 m²

Castelfranco Piandiscò, nella tranquilla zona di Faella, Via Valimeli 32
In contesto residenziale immerso nel verde, che nasce dalla completa ristrutturazione con altissimo grado di efficientamento energetico di un ex edificio colonico, proponiamo in vendita un APPARTAMENTO al piano PRIMO libero su tre lati, con ingresso indipendente e giardino di 69 mq.
L´immobile è composto al piano terra da scala esterna privata di accesso, locale tecnico di 4 mq. e giardino, al piano primo, preceduto da un bel loggiato d'ingresso coperto, troviamo l'ampio soggiorno con cucina (openspace), disimpegno, due camere e due bagni.
Completano la proprietà due posti auto coperti privati muniti di colonnine di ricarica elettrica nel resede a comune.
La casa, pronta per essere abitata a settembre 2024, viene consegnata con finiture ed impianti di alta qualità per garantire un elevato livello di comfort, salubrità e modernità (ancora personalizzabili pavimenti, rivestimenti e porte interne).
Con una superficie commerciale di 118 metri quadrati, di cui 70 calpestabili, l'appartamento offre spazi molto funzionali e con la presenza del giardino è una rara opportunità per chi desidera acquistare una casa immersa nella natura e nella quiete.
E' vicino ai servizi del centro abitato di Figline Valdarno ed inoltre la vicinanza alla città di Firenze, raggiungibile in 30 minuti in auto dal casello A1-Incisa o di treno dalla stazione di Figline, rende questa soluzione ancora più interessante per chi ricerca un buon compromesso tra prezzo, tranquillità e comodità.
ll complesso immobiliare si compone di due distinti fabbricati; l'appartamento proposto fa parte di quello principale che comprende solo 3 unità abitative, tutte con ingresso indipendente, giardino e due posti auto scoperti per ciascuna. (Appartamento UNO/Terra-tetto, appartamento DUE/P.Terra, appartamento 3/P.Primo). Il corpo secondario, ex fienile, sarà ristrutturato in fase successiva in quanto il progetto è in fase di definizione.
Il complesso immobiliare sarà tutto recintato, con cancello automatico e videocitofono all'ingresso, siepi perimetrali, illuminazione esterna studiata per un effetto scenografico da residenza intima e privata, impianto irrigazione giardini a gestione singola alimentato da pozzo condominiale, aree private delimitate e cancelli di accesso alle singole unità abitative, coperture posti auto in Carport in acciaio.
Alcune delle principali dotazioni e comfort:
Categoria energetica in classe A4+ riqualificazione sismica
Isolamento termico ed acustico
Infissi con vetro a tripla camera di ultima generazione
Wall-box energy-car
Impianto domotico personalizzato con app su smartphone e tablet per il comando e la gestione degli impianti di riscaldamento e la stabilità del clima interno
Pavimento radiante caldo freddo e deumidificatore a VMC
Pannelli fotovoltaici e batterie di accumulo
Predisposizione allarme
Portoni blindati
Videocitofono
Antenna TV...

Classe energetica: A4
EP globale non rinnovabile: 26.53 kWh/m² anno
EP invernale del fabbricato: Alta
EP estiva del fabbricato: Alta