Locali: >5

Superficie: 600 m²

A cinque minuti dalle spiagge del Lago di Bracciano, prestigiosa villa di recente costruzione, immersa nella bellissima campagna a nord di Roma, con tutta la comodità della vicina Cassia Bis che la collega velocemente alla capitale.
La tenuta si estende per più di tre ettari con una conformazione pianeggiante ma elevata e viste panoramiche a 360 gradi. Un ettaro è dedicato all'uliveto con 350 alberi.
L'immobile si compone di una grande villa su tre livelli e di un vicino annesso agricolo, entrambi costruiti nel 2012 con le più moderne tecnologie e i materiali più efficienti. La struttura in cemento armato antisismico, perfettamente isolata dal terreno con intercapedini ispezionabili, consente di avere una efficiente classe energetica.
Disposta su tre livelli, la villa è elegante con il suo stile che ispira ai casali storici romani.
All'interno, nello spazioso ingresso con belle viste sul giardino si trovano un capiente ripostiglio con vestiaire e il primo bagno. Segue la zona living, con camino.
Proprio accanto, la cucina con zona pranzo è un bellissimo esempio di design, progettata secondo canoni moderni e con il camino dedicato alle cotture alla griglia. All'esterno, il portico è l'estensione naturale di questo ambiente conviviale. Non manca una comoda zona di sgombero con dispensa e lavanderia.
La prima zona notte si trova al piano terra, ben separata dalla zona giorno con un ampio disimpegno con armadi a muro. La prima suite ha cabina armadio e bagno interno. Ma ci sono anche altre due ampie camere da letto, raccolte intorno al proprio disimpegno con bagno.
Su questo livello, accanto all'ingresso, c'è anche la quarta camera del piano che può essere usata per il personale di servizio o per gli ospiti.
Il primo piano è interamente occupato dalla suite padronale composta da una camera ariosa e luminosissima, preceduta da una prima stanza, utilizzabile come studio. La camera dispone di una vasta cabina armadio con tanti spazi utili per il cambio stagione e collegata al bagno padronale con vasca e doccia.
Il piano inferiore della villa è perfettamente asciutto, grazie a profonde intercapedini ventilate. La grande sala che si apre dal disimpegno, è una ideale family room o taverna per accogliere anche molti ospiti e dispone della propria cucina e di un bagno con doccia.
Su questo livello ci sono anche due magazzini, i locali tecnici per l'infrastruttura tecnologica della casa e il garage. Collegato con una rampa esterna carrabile, può ospitare fino a quattro auto.
In posizione strategica, la villa in vendita è un esempio di come vivere immersi nella natura vicino al lago senza rinunciare alla possibilità di raggiungere Roma in breve tempo. Ma anche l'opportunità di abitare una casa frutto delle migliori tecniche costruttive e dalla progettazione esemplare. Ape A2

Rif. V000575

www.cchroma.it

Class & Country Homes
Pasquarelli Immobiliare S.r.L.
via Giulia n.145
00186 Roma
Tel. 06/68807642

Classe energetica: A2
EP globale non rinnovabile: 48.25 kWh/m² anno
EP invernale del fabbricato: Alta
EP estiva del fabbricato: Media