Locali: 5

Superficie: 250 m²

Situata alle prime porte di Roma in posizione alta e panoramica, con una distanza di 25 Km dal centro della Capitale, proponiamo in vendita Villa Ecosostenibile in classe A1. La proprietà edificata intorno la fine degli anni ’80 ricade in una zona residenziale con terreni di grandi dimensioni, nello specifico la soluzione poggia su un lotto di c.a 7.400 Mq, dei quali buona parte irrigati e ben sfruttabili.
La villa con una metratura di 250 Mq si sviluppa su due livelli fuori terra e risulta cosi composta;entrando nell’abitazione veniamo accolti da un grande ingresso dal quale si apre subito alla vista il salone di rappresentanza, caratterizzato da una particolare porta finestra semiovale ideale per organizzare pranzi e cene di famiglia e allo stesso tempo godere della tranquillità del contesto che lo circonda; proseguendo troviamo una luminosa sala da pranzo con camino, anch’essa con accesso diretto all’ esterno il quale ci immette nel primo portico della proprietà. Adiacente la sala da pranzo vi è la cucina abitabile anch’essa molto luminosa grazie alle sue quattro finestre di cui una porta finestra dotata di ampia dispensa per lo stoccaggio degli alimenti. Sempre a piano si sviluppa una prima parte della zona notte dove è presente una camera, un bagno di servizio e comodo ripostiglio.Tramite una larga scala interna raggiungiamo l’effettiva zona notte completa di pavimento in parquet revisionato recentemente, composta da ampia camera matrimoniale con terrazzo privato e bagno padronale dotato di doppio lavello, vasca e doccia. A seguire vi sono altre due camere entrambe con uscita su balcone e secondo bagno a servizio. Conclude la zona notte ulteriore ambiente ricavato dalla chiusura di un terrazzo attualmente adibito a serra captante, nel quale è possibile ricavare uno studio privato o una sala hobby.La proprietà è posta all’inizio del terreno curato nei minimi dettagli, in quanto contornato da vari alberi ornamentali, impianto di irrigazione a scomparsa, locale magazzino per la cisterna di raccolta idrica e recinzione in tutti i lati.
Come si evince dalle foto, le finiture, nonché l’architettonica dell’immobile, mantengono e rispecchiano a pieno i tipici canoni della classica villa di campagna, tendendo al contempo la mano verso il mondo dell’ecosostenibilità offrendo un abitazione “Green”. Di fatti grazie al recente intervento di “Ecobonus” sono stati aggiunti alla unità vari accessori che ne migliorano l’isolamento termico e il dispendio energetico durante l’anno, come:

* Impianto fotovoltaico, infissi con triplo vetrocamera, solamento del tetto, pompa di calore. caldaia a condensazione,split per caldo/freddo, colonnina per la ricarica dell’automobile,batterie di accumulo.Completa la proprietà locale tecnico, pozzo privato che garantisce il regolare flusso di acqua all’immobile, ampio spazio di manovra esterno e cancello automatico per passo carraio.
Data la sua strategica posizione e l'indipendenza offerta, la soluzione risulta essere i...

Classe energetica: A1
EP globale non rinnovabile: 0.8 kWh/m² anno
EP globale rinnovabile: 0.80 kWh/m² anno
EP invernale del fabbricato: Alta
EP estiva del fabbricato: Alta