Locali: 4

Superficie: 108 m²

BORGO PANIGALE - Bologna
Proponiamo in vendita villetta terra cielo di recentissima realizzazione (2021) in classe energetica A2 con area pertinenziale in proprietà esclusiva.
LIBERA A BREVE! Per info e visite: 351 6782893 (anche Whatsapp)

COMPOSIZIONE DELL'IMMOBILE
Al PIANO TERRA si sviluppa la zona giorno: ingresso su ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura, con portafinestra per accesso diretto al cortile esterno, bagno ed antibagno.
Percorrendo una comoda scala in legno si raggiunge il PIANO PRIMO, che ospita la zona notte, composta di due camere, di cui una dotata di un bellissimo terrazzo di 10 mq, disimpegno e bagno. La villetta è inoltre dotata, al PIANO SEMINTERRATO, di una comoda lavanderia, di un ulteriore ampio locale finestrato adibito a tavernetta e spaziosa cantina.
Completa la proprietà area esclusiva esterna all’interno della quale è possibile parcheggiare due auto.

TECNOLOGIE IMPIANTISTICHE E COSTRUTTIVE
L’immobile è stato realizzato secondo le più recenti tecnologie impiantistiche, costruttive e di isolamento, volte a garantire massimo contenimento del consumo energetico, oltre che un elevato comfort. Tali caratteristiche rendono il fabbricato una soluzione abitativa altamente vantaggiosa per i bassissimi costi di gestione e di riscaldamento.

PUNTI DI FORZA
La villa si caratterizza per l’ampia dimensione degli ambienti, le finiture di pregio e il moderno coperto in legno bianco che conferisce particolare luminosità all’ambiente.
La moderna recinzione esterna permette inoltre di sfruttare l’area cortiliva in totale libertà e privacy e l’affaccio diretto dalla cucina, consente di godere di pranzi e cene all’aperto. L’esposizione solare e la disposizione dell'immobile conferiscono indipendenza e un'ottima luminosità all'immobile durante tutta la giornata.

DOTAZIONI E CARATTERISTICHE
- Riscaldamento a pavimento autonomo con caldaia ibrida a pompa di calore
- Raffrescamento a pavimento e condizionamento con idrosplit
- Pannello solare termico per riscaldamento acqua sanitaria
- Infissi in PVC a taglio termico
- Sistema di tende a rullo su misura ad incasso nell’infisso (oscuranti nelle camere)
- Predisposizione allarme interno ed esterno
- Cavi ethernet in ogni stanza (soggiorno, camere, taverna,…)
- Inferriate fisse nelle finestre al piano seminterrato
- Lavanderia con lavabo e attacchi per lavatrice e asciugatrice
- Cancello automatizzato
- Porta blindata
- Videocitofono
- Scala in legno
- Pavimenti in gres
- Nessuna spesa condominiale
- Presenti certificazioni degli impianti

ZONA
L’immobile è situato in una zona residenziale particolarmente servita. Nelle immediate vicinanze sono infatti presenti tutti i principali servizi (scuole, parchi, centro commerciale, supermercati, farmacie, banche e uffici postali) offrendo comodità per le esigenze quotidiane. La zona è ben collegata dai mezzi pubblici (autobus, stazione ferroviaria e prossimamente tram) e alle principali reti stradali e autostradali.

Classe energetica: A2
EP globale non rinnovabile: 47.15 kWh/m² anno
EP invernale del fabbricato: Bassa
EP estiva del fabbricato: Bassa