Locali: 5

Superficie: 140 m²

VILLA NUOVA COSTRUZIONE AD ANGUILLARA "ANGUILLARA SABAZIA - Splendida villa bifamiliare di nuova costruzione situata in una tranquilla zona residenziale, a pochi passi da tutti i servizi e dal lago. La proprietà, disposta su un unico livello di circa 98 mq, ed un piano sottotetto di 40 mq circa, vanta un ampio giardino di circa 300 mq con posti auto interni. Al piano terra troviamo un luminoso salone con accesso diretto al portico di 20 mq, una cucina abitabile, due camere e bagno con doccia, al piano primo due camere con lavatoio. Lo stato e le rifiniture della casa sono impeccabili: pavimenti e porte sono personalizzabili, gli infissi sono realizzati artigianalmente in pvc con doppio vetrocamera, è presente un portone blindato e predisposizione per un impianto d'allarme. L'abitazione sarà consegnata completa di aria condizionata, cisterna per il recupero delle acque piovane, impianto di irrigazione automatica, illuminazione esterna, pannello solare termico per la produzione di acqua calda e impianto fotovoltaico. In termini di servizi e utilità, la villa è dotata delle principali utenze (luce, acqua, telefono) e di una caldaia a condensazione a metano, con riscaldamento a pavimento. Tutti gli impianti sono conformi alle normative di legge, garantendo un'elevata efficienza energetica attestata dalla certificazione di classe A+. SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE:L’immobile e' regolarmente accatastato al N.C.E.U. del comune di Anguillara Sabazia. DATI PROPRIETA' E VINCOLI:L’unita’ immobiliare e' intestata ad una persona fisica e la vendita e' soggetta a imposta di registro rispettivamente al 4 % se acquisto della proprieta' con agevolazione di prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la propria residenza entro 18 mesi dalla data del rogito notarile o al 9 % se acquistata come seconda casa Con la sua posizione privilegiata e le sue caratteristiche, questa villa offre numerose opportunità e potenzialità. Prezzo:a partire da € 220.000,00." PER ULTERIORI INFORMAZIONI POTETE CONTATTARE AL 06.99901489 O VIA WHATSAPP AL 334.7955055

Classe energetica: A+
EP globale non rinnovabile: ≥ 175 kWh/m² anno